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Je souhaite vendre mon bien immobilier, de quels diagnostics ai-je besoin ?

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Vous souhaitez vendre votre bien immobilier, mais vous ne savez pas de quels diagnostics vous avez besoin, vous trouverez toutes les informations utiles ci-dessous.

Tout d’abord, il faudra faire appel à un diagnostiqueur certifié pour les réaliser.

Si votre bien immobilier se situe en Alsace, les diagnostics immobiliers à effectuer seront les suivants :

*Le constat des risques d’exposition au plombsi le permis de construire de votre bien est antérieur au 1erjanvier 1949. Ce diagnostic a une durée de validité d’une année si du plomb est présent dans le bien immobilier, à l’inverse, s’il n’y a pas de plomb, le diagnostic a une durée de validité illimitée

*L’état mentionnant la présence ou l’absence de matériaux ou produits contenant de l’amiantesi le permis de construire de votre bien est antérieur au 1erjuillet 1997. Ce diagnostic a une durée de validité de trois ans si le bien comprend de l’amiante mais a une durée de validité illimitée si le constat est négatif. Attention, si votre diagnostic a été réalisé avant le 1eravril 2013, même négatif, ce dernier doit être refait.

*Le diagnostic de performance énergétiquequelque soit l’année de construction du bien. Ce diagnostic est valable dix ans.

*L’état de l’installation intérieure de gazsi l’immeuble comporte une installation intérieure de gaz de plus de quinze ans. Ce diagnostic a une durée de validité de 3 ans.

*L’état de l’installation intérieure électriquesi l’immeuble comporte une installation intérieure électrique de plus de quinze ans. Ce diagnostic a une durée de validité de trois ans.

*L’état des risques et pollutionsquelque soit l’année de construction de l’immeuble. Sa durée de validité est de six mois.

* Pour les biens non raccordés à un réseau public d’assainissement, le contrôle de l’installation d’assainissement non collectifdoit nécessairement être réalisé. Ce diagnostic est valable pendant une durée de trois ans.

* Le diagnostic Bruit permet de connaître l’existence de nuisances sonores aériennes. Il est obligatoire depuis le 1erjuin 2020 si votre bien est situé dans une zone d’exposition au bruit des aéroports.

Si votre bien est un appartement soumis au régime de la copropriété, il faudra aussi effectuer le diagnostic métré loi Carrez. Ce diagnostic constate la superficie privative du lot vendu. Il peut être réalisé par le vendeur lui-même mais il est vivement recommandé de le faire effectuer par un diagnostiqueur. En effet, si la superficie qui y est mentionnée est inférieure d’un vingtième à la superficie réelle du bien, le vendeur pourrait supporter une diminution du prix de vente proportionnelle. Ce diagnostic n’est pas obligatoire si vous vendez une maison.

Leslie LIPSKER

Vous avez des questions concernant la vente ou la location de votre bien immobilier, n’hésitez pas à nous contacter, nous y répondrons.

contact@calliope.immo

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